赵军说
2021-02-21 00:56
来源:未知
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“开发商前不久通知让我们缴纳暖气、天然气等初装费,不缴纳就不能拿到房子钥匙。”赵军说,开发商在交房前按照暖气初装费110元/平方米,天然气初装费2850元/户的标准向业主收取初装费,而国家、河南省、安阳市政府早已出台文件禁止开发商再向业主收取这项费用,但到现在开发商还在违规收取,开发商的做法让他不能接受。

2008年,河南省发布《河南省发展和改革委员会、河南省财政厅关于安阳市城市基础设施配套费标准及相关问题的批复》,其中规定,建设项目缴纳的城市基础设施配套费应计入建设工程造价,商品房项目应计入房屋销售价格,开发商不得在房价外向购房者另行收取。

“即便是有上级领导文件批示,为啥小区内有的业主不需要缴纳暖气和天然气初装费?”对此,张运生称,福佳斯国际花园一期共建有13栋住宅楼,但其中的9栋楼是第一批预售的,房价中不包含暖气、天然气初装费,需要业主缴纳,而剩下的4栋楼是第二批预售的,暖气和天然气初装费已经计入房价中。

针对开发商违规收取暖气、天然气初装费问题,该小区的业主于11月23日上午来到安阳市住建局讨要说法。当日上午8时许,四五十名该小区的业主们来到安阳市住建局,并在门口挂起了红色横幅,上面写有“坚决抵制福佳斯国际花园开发商违规收取暖气、天然气初装费”。之后,陆续有该小区的业主赶往此处,半个小时后,大约上百人聚集于此。

“为啥开发商不按照规定执行,违规收费?更让人不满的是同一小区,有几栋楼的业主就不用缴纳暖气、天然气初装费,这又是为啥?”该小区业主纷纷反映说,该小区共建有13栋高层住宅楼,其中9栋楼的业主需要向开发商缴纳暖气、天然气初装费,而剩下的4栋楼业主却不需要缴纳。业主们透露,即将交房的9栋楼,共有600多套房子,每套房子收取1万多元暖气、天然气初装费,开发商共收取600多万。

“我们强烈要求开发商给个说法……”11月26日上午,30多名该小区的业主又来到小区内找开发商质问此事。

安阳市大沧海律师事务所王磊律师认为,即便是上级领导批示,但有省、市政府相关规定在先,开发商应该按照政府相关文件执行。

王律师认为,据《合同法》相关规定:违反法律、行政法规的强制性规定的属于无效合同条款。双方约定的是一个并不合规的项目,因此合同中该条无效,业主可以拒绝这个非法收费,如缴纳后可以进行诉讼,要求开发商返还。

福佳斯国际花园的开发商安阳祥和房地产开发有限公司外联部经理张运生表示,该公司是根据上级领导文件指示精神进行收费的,属于正常收费,没有违规。

记者看到,福佳斯国际花园的开发商安阳祥和房地产开发有限公司办理《建设工程规划许可证》的时间为2010年10月29日。

同样购买该小区房子的张先生说,他今年53岁,下岗10多年后没有稳定的工作,儿子今年28岁,急于买房结婚,于是在去年借钱付了首付,订购了一套房子,本想着最近能够顺利交房,但没有想到还得再缴纳1万多元的暖气、天然气初装费,这让他全家犯了难。

就此事,记者以购房者的身份咨询了安阳市规划局便民服务热线。一位朱姓工作人员称,开发商在办理《建设工程规划许可证》时,一定要缴齐城市基础设施配套费才能给予办理证件。因此,该公司在2010年取得了《建设工程规划许可证》,这就意味着开发商应该是已经缴纳过配套费用了。此外,该工作人员还称,该开发商的做法是不对的,小区业主可以进行维权。

记者了解到,倍感闹心的不仅仅是赵军和张先生,购买福佳斯国际花园住房的数百户业主同样对开发商的此举感到强烈不满。

“政府文件规定禁止开发商收暖气、天然气初装费,他们还收,且同一小区的房子,有的收,有的不收。”近日,福佳斯国际花园的业主纷纷反映,他们购买的新房最近就要交房,可即将成为有房一族的他们却丝毫没有要入住新房的兴奋,他们的烦恼源自开发商违规收取每户上万元的暖气、天然气初装费。

2011年8月,市民赵军(化名)相中了安阳市文明大道与朝阳路交叉口北侧福佳斯国际花园小区的商品房,随后,他在售楼处订购了一套不足100平方米的住房,预计在今年11月交房。

“我们在签订合同中有一条,‘暖气初装费、天然气初装费用在交房时由买受人向出卖人一并缴纳;买受人签署本合同,即视为买受人不可撤销地、全部接受了由出卖人开列的条件’这是否有效?”业主提出异议。

对此,安阳市政府随后发布65号文件,根据《安阳市人民政府关于印发安阳市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》(安政【2008】65号)规定,自2008年10月1日起,建设单位在办理《建设工程规划许可证》时,应当按规定缴纳城市配套费,城市基础设施配套费标准为120元/平方米,对未缴、少缴城市配套费的按现行标准补缴城市配套费。同时规定,原城市暖气、天然气入网费(初装费)停止征收。

早在2001年,国家计委、财政部下发的文件《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》中即规定,“取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费,”并明令要求取消“暖气集资费”。

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